Una definizione di società immobiliare non è definita né dal Codice civile né dalla normativa fiscale, tuttavia, nella realtà economica concreta, possiamo constatare che vi sono società che dispongono di un patrimonio immobiliare.
Di base ci sono tre tipologie di società immobiliari: 1) società immobiliari di compravendita, che acquistano e vendono immobili; 2) società immobiliari di gestione, che locano immobili di loro proprietà; 3) società immobiliari di costruzione, le classiche società di costruzione che si occupano spesso anche del ciclo tecnico.
Escludendo quindi le società indicate al punto 2 che sono collegate ad una logica di rendita immobiliare, le altre tipologie si possono occupare a vario titolo di sviluppo immobiliare.
Altra cosa sono invece le attività di intermediazione immobiliare, che si occupano di una attività di intermediazione tra acquirente e venditore.
Nell’insieme, la disciplina normativa delle società immobiliari e di quelle di intermediazione immobiliare è assolutamente corposa e ben definita sia sul piano prettamente fiscale che del diritto civile. La giurisprudenza e la dottrina sono corpose.
Nell’ambito dello sviluppo immobiliare, sono poi coinvolti anche professionisti tecnici e legali, anch’essi con ruoli e funzioni definiti dalla normativa e sottoposti a disciplina specifica.
Resta poi un’area dello sviluppo immobiliare, collegata a figure generiche (società di consulenza generiche, società di consulenza per investimenti immobiliari) che sono abbastanza recenti e poco normate. In questa area bisogna prestare maggiore attenzione, perché soprattutto con l’avvento del marketing digitale, ci sono state evoluzioni concrete che le norme di legge non hanno ancora disciplinato.
Nel complesso, sia lo sviluppo immobiliare che l’investimento immobiliare riguardano un settore coinvolto da un mastodontico corpo di norme, da una conclamata litigiosità degli attori (vedi percentuali di contenzioni in tribunale che riguardano immobili o condomini). Vi sono società e professionisti di ogni genere o tipo, con competenze ed esperienze assai differenti, ma comunque riconducibili a tipologie ben definite, come sopra esposte. Un cliente privato “consumatore” dovrà quindi muoversi con attenzione, ma su un terreno ove tutto manca, tranne che norme di legge da analizzare e studiare.