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Differenze tra instant buyer e canale tradizionale
- Proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo: molto spesso l'acquirente vincola la sua proposta di acquisto all'ottenimento da parte della banca del mutuo che impiega in media 3-4 mesi.
VENDITA AD IBUYERCASA.IT Vendendo il tuo immobile a noi, eviterai tutti questi inconvenienti e perdite di denaro e tempo. Eviterai magari la delibera di lavori straordinari da parte del condominio, con un conseguente aggravio di costi. Eviterai di pagare la tassa di proprietà per mesi e mesi sul tuo immobile, aspettando che arrivi una proposta d'acquisto soddisfacente. Il fattore tempo nella vendita è molto importante e considerato il fatto che in Italia si impiegano 8 mesi per ricevere un offerta, il nostro instant buyer permette di ridurre drasticamente tale tempistica, evitando perdite di tempo e danaro impreviste.
VENDITA AD IBUYERCASA.IT Quando compriamo noi la tua casa, non ci sono sorprese o richieste particolari. Il prezzo nell'offerta di acquisto sarà quello e definitivo, senza costi nascosti.
VENDITA AD IBUYERCASA.IT Tutte queste attività saranno valutate di volta in volta ed eventualmente effettuate da noi, senza alcun costo per il venditore. In questo modo non avrai pensieri e esborsi economici per rendere il tuo immobile appetibile al mercato.
VENDITA AD IBUYERCASA.IT Nessuna commissione o costo di gestione è prevista con noi.
L'unico costo che il venditore affronterà è il 9% in meno del reale valore di mercato dell'immobile.
Questo piccolo margine permetterà ad ibuyercasa.it di poter rivendere in tempi brevi l'immobile sul libero mercato, ed è trascurabile rispetto ai tradizionali costi delle agenzie immobiliari che normalmente, a conti fatti, superano il 10%.
Ibuyer cos’è?
Da alcuni anni, anche in Italia, è arrivato il modello di acquisizione immobiliare definito “Instant Buyer”.
Con questo termine, si definisce un insieme di procedure e contratti, che consentono di raggiungere un accordo tra la società di sviluppo immobiliare e venditore, garantendo al venditore:
•
di ottenere una parte del prezzo immediatamente, a titolo di caparra confirmatoria (fino al 25% del prezzo);
•
essere sicuro di effettuare il rogito ad una data certa (normalmente il temine è 12 mesi);
•
liberarsi dai costi di sviluppo ed intermediazione immobiliare;
•
liberarsi della maggior parte degli adempimenti amministrativi.
Quindi, non esiste un solo tipo di instant buyer, ma ogni società offre una declinazione differente, in base al suo modo di operare, alla sua tipologia e dimensione. Non ci saranno mai due instant buyer uguali, ogni società offrirà una sua differente proposta, sintetizzata in singolari contratti e modalità operative.
Il nostro ibuyer!
Il nostro modo di operare è fortemente influenzato dalla nostra provenienza lavorativa. Ci siamo occupati per anni di effettuare lavori edili in appalto (nuove costruzioni, ristrutturazioni) e siamo specializzati in riqualificazioni energetiche, essendo stati tra i primi in Italia a realizzare abitazioni green secondo protocolli di certificazione internazionale (a partire dal 2010). Abbiamo una struttura tecnica in grado di gestire anche tutti gli adempimenti tecnico/fiscali collegati alle detrazioni fiscali.
Noi coordiniamo i cantieri, siamo presenti in prima persona! E’ ovvio che, gli immobili che più si prestano alla nostra formula, sono quelli il cui “valore nascosto” può essere svelato grazie a lavori di ristrutturazione o frazionamento. Tutti lavori che il proprietario non ha interesse a portare avanti da solo, in un contesto storico come questo e che, invece, un operatore di settore specializzato, può effettuare con professionalità, velocemente ed offrendo le dovute garanzie ai futuri acquirenti.
Per questo, è molto difficile, che il modello ibuyer si presti ad appartamenti già ristrutturati e già del taglio richiesto dalle moderne famiglie. Sono, invece, gli immobili grandi, frazionabili e da ristrutturare quelli che maggiormente si prestano alla nostra formula.
Non pagherai alcuna spesa di intermediazione, noi faremo una attenta valutazione, cercheremo di capire come creare il maggior valore dal tuo immobile svelando il “valore nascosto” e formuleremo una proposta in linea con le previsioni contenute nel codice civile in materia di compravendita immobiliare.
Abbiamo incaricato i migliori legali e notai per redigere i nostri contratti. Abbiamo tecnici in grado di evidenziare ogni problematica tecnico o amministrativa inerente l’immobile, prevenendo futuri problemi.