Il Superbonus è applicabile anche alle spese sostenute dagli acquirenti delle case antisismiche. Nello specifico, delle unità immobiliari di edifici ubicati in zone a rischio sismico 1, 2, 3 oggetto di interventi antisismici effettuati mediante demolizione e ricostruzione dell’immobile eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che, entro 18 mesi dal termine dei lavori, provvedano alla successiva rivendita.
E’ evidente, che il tema dei 18 mesi per la rivendita, può essere cruciale nell’ambito dell’effettiva pianificazione di un’operazione immobiliare con Sismabonus (per la rivendita da parte di imprese).
Infatti, quasi tutte le analisi del settore residenziale prospettano una situazione negativa per il settore delle compravendite, chiaramente collegata alla crisi economica dovuta al Covid-19. Risulta evidente, che c’è una connessione effettiva, tra la possibilità di applicazione reale del Sismabonus acquisti case antisismiche e l’andamento del mercato immobiliare residenziale (in termini numerici di effettive compravendite e velocità delle stesse).
Inoltre, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risposta a interpello n. 30 dell’11 gennaio 2021 riguardante proprio il sisma bonus acquisti. Questa risposta rende ancora più difficile pianificare un intervento Sismabonus come quello indicato sopra.
Infatti, a pagina 7 della risposta ad interpello, l’ADE dopo aver inquadrato la fattispecie concreta oggetto di interpello, scrive quanto segue “Tutto ciò premesso, affinché gli acquirenti delle unità immobiliari possano beneficiare della detrazione prevista dall’articolo 16, comma 1-septies del decreto legge 63 del 2013, così come integrata dagli articoli 119 e 121 del decreto legge n. 34 del 2019 e nel rispetto delle relative prescrizioni peculiari (cfr. circolare n. 24/E del 2020), è necessario che l’atto di acquisto relativo agli immobili oggetto dei lavori sia stipulato entro il 31 dicembre 2021”.
Questo dettaglio non è certamente di poco conto.
Appare ormai chiaro che per le imprese che intendano muoversi sfruttando le possibilità offerte dalle norme inerenti il Sismabonus dovranno pianificare un’attività di compliance, inserendo figure professionali non solo tecniche. Probabilmente, saranno necessarie anche figure commerciali in grado di offrire maggiori certezze alla pianificazione delle vendite (considerando che la data della vendita incide sulla possibilità di fruizione del bonus).